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Das Kooperative Baulandmodell: Verbindliche Richtlinie für ein lebenswertes Köln
Wie kann eine Stadt wachsen und gleichzeitig für alle lebenswert bleiben? Diese Frage hat sich auch die Stadt Köln gestellt. Eine Antwort ist das Das Kooperative Baulandmodell. Es wurde Ende 2013 vom Rat der Stadt Köln verabschiedet und auf den Weg gebracht. Damit hat die Stadt ein Instrument geschaffen, welches private Investoren*innen und Bauherr*innen verpflichtet, bei neuen Bauprojekten auch das Gemeinwohl der Stadtgesellschaft im Blick zu behalten.
Das Prinzip ist einfach: Die Richtlinie greift immer dann, wenn Bauvorhaben über ein Bebauungsplanverfahren gesteuert werden. Entstehen mehr als 1.800 Quadratmeter Wohnfläche – das entspricht ungefähr 20 Wohnungen – müssen 30 Prozent davon als öffentlich geförderter Wohnungsbau realisiert werden. So kann sichergestellt werden, dass auch in wachsenden Vierteln bezahlbarer Wohnraum entsteht.
Gleichzeitig werden die Folgekosten der Vorhaben auf Investor*innen und Bauherr*innen übertragen. Dazu gehören unter anderem Spielplätze, Grünflächen und Angebote zur Kinderbetreuung. Auf diese Weise wird Stadtentwicklung nicht allein von wirtschaftlichen Interessen getragen, sondern als nachhaltige und soziale Aufgabe verstanden, die die Bedürfnisse der gesamten Stadtgesellschaft berücksichtigt.
In der Parkstadt Süd – einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands – wird diese Idee besonders greifbar. Hier entstehen rund 1.000 öffentlich geförderte Wohnungen. Außerdem sind über 15 Kita-Gruppen vorgesehen, die über die Quartiere verteilt werden. Die Bedarfe an Grünflächen und Spielflächen werden im Rahmen des Verfahrens zum Inneren Grüngürtel berücksichtigt. Im Ergebnis entsteht nicht nur neuer Wohnraum, sondern ein vielfältiges und lebenswertes Quartier für alle. Ganz nach dem Motto der Parkstadt Süd: Mehr Vielfalt, mehr Grün, mehr Köln.
Weitere Informationen zum Kooperativen Baulandmodell finden Sie hier auf der Seite der Stadt Köln. Auch im letzten Thementalk der Parkstadt Süd war das Kooperative Baulandmodell ein Thema. Die Aufzeichnung der Veranstaltung können Sie sich hier auf der Projektwebsite anschauen (Hinweis: Das Kooperative Baulandmodell ist ab Minute 58:45 zu sehen). Sie haben Fragen zum Kooperativen Baulandmodell oder zum städtebaulichen Großprojekt Parkstadt Süd? Dann senden Sie unsere Ihre Frage jederzeit gerne an info[at]parkstadt-sued.de. Wir antworten Ihnen zeitnah.
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Richtlinie und Umsetzungsanweisung für Verfahren mit Grundstückskauf ab dem 5. Mai 2022
(Stand 2023)